Als Alternative zu den bauteilbezogenen Anforderungen wurde die sog. 40 % -Regel eingeführt, die Eigentümern und Architekten mehr Flexibilität bei Modernisierungen ermöglicht. Wenn das Gebäude insgesamt den Jahres-Primärenergiebedarf, der für einen vergleichbaren Neubau gilt, um nicht mehr als 40 % überschreitet, können einzelne neu eingebaute oder geänderte Bauteile die Anforderungen überschreiten.
In diesem Fall muss wie bei Neubauten ein präziser Energiebedarfsnachweis geführt werden. Gerade bei umfassenden Modernisierungen (Veränderungen an der Außenhaut und an der Heizung) ist diese Erstellung einer Energiebilanz ohnehin zu empfehlen.
Beispiel: bei einem bestehenden Gebäude soll die Außenwand und die Kellerdecke gedämmt  werden. Normalerweise wird mit ca. 10 cm Wärmedämmung gearbeitet, um den vorgeschriebenen U-Wert der Außenwand zu erreichen. Werden die Vorgaben der EnEV für das gesamte Gebäude nachweislich auch schon mit 6 cm Wärmedämmung erfüllt, kann die Dämmdicke entsprechend herabgesetzt werden. Oft lohnt es sich die sogenannte Gleitklausel zu nutzen. Bsp.: Bei einem  Berliner Mehrfamilienhaus mit 1995,82 € m² Wandfläche ergibt sich bei unterschiedlichen Dämmstärken eine Differenz von ca. 80 m³ Dämmstoff oder 4000,- €.
Die Mindestanforderungen an die Heizungsanlage sind trotzdem einzuhalten. Wird die 40 %-Regel angewendet, so ist für das Gebäude ein Energiebedarfsausweis auszustellen, da die erforderlichen Daten ohnehin vorliegen.

Dipl. Ing. Florentine Raspé 
Architektin und Energieberaterin
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